077-8066588
054-2335344
שלומי גואל - משרד עורכי דין
תביעה לפינוי מושכר
איך מפנים דייר שלא משלם שכר דירה ? מתי אפשר לפנות דייר מהדירה ?
מה עושים עם דייר סרבן שמסרב לשלם ומסרב לפנות את הדירה ?
לעו"ד שלומי גואל ניסיון רב בתביעות לפינוי מושכר ופינוי דיירים שאינם משלמים שכר דירה.
בעלי דירות רבים נמצאים בפני שוקת שבורה כאשר הם נתקלים במצב שהשוכר ששכר מהם את
הדירה הפסיק לשלם את דמי השכירות והוא מסרב לפנות את הדירה בתום החוזה.
לא פעם בעלי הדירות מגלים שהדייר צבר אף חובות נוספים לוועד הבית.
פעמים רבות בעלי דירות מעדיפים "להאמין" להבטחות השקריות של הדייר - הוא ישלם ב"זמן הקרוב" את דמי השכירות, עוד "שבוע-שבועיים" הדייר יפנה את הדירה ולכן בוחרים שלא לנקוט
בהליכים משפטיים.
במקרים רבים מתברר כי הבטחות הדייר גורמות לנזק גדול לבעל הדירה שהפסיד תשלום שכר דירה של מספר חודשים על מנת לחסוך את "ההוצאות המשפטיות".
איך מפנים דייר שלא משלם שכר דירה ?
במצב בו דייר לא משלם שכר דירה ומסרב לפנות את הדירה, מומלץ לפעול באופן מיידי ולהגיש תביעה לפינוי מושכר. מדובר למעשה במירוץ נגד השעון על מנת להקטין את הנזק מאובדן שכר הדירה ולפנות את הדירה בהקדם על מנת להשכירה מחדש.
במקרים כאלה האפשרות הטובה ביותר של בעל הדירה היא להגיש תביעה לפינוי מושכר.
תביעה לפינוי מושכר הינה הליך מהיר ומיוחד בו מתבקש בית המשפט להורות על פינוי שוכר שאינו משלם או שמסרב להתפנות. יש לציין כי בתביעה לפינוי מושכר ניתן לדרוש אך ורק את סעד הפינוי ולא כל סעד אחר, כלומר אי אפשר לתבוע את תשלום הכספים בגין אי תשלום שכר הדירה.
בעל הדירה רשאי להגיש תביעה לפינוי מושכר בתנאי שחוק הגנת הדייר (נוסח משולב) התשל"ב- 1972 לא חל על יחסי השכירות.
כמובן מומלץ לקחת ליווי צמוד של עו"ד המתמחה בתביעה לפינוי מושכר.
לעו"ד שלומי גואל ניסיון רב בתביעות לפינוי מושכר ופינוי דיירים שאינם משלמים שכר דירה.
מהי תביעה לפינוי מושכר ?
תביעה לפינוי מושכר הינה תביעה שנדונה בבית המשפט תוך זמן קצר מרגע הגשת כתב התביעה (תוך 90 ימים). במסגרת תביעה זו ניתן לבקש אך ורק את סעד הפינוי ולא כל סעד אחר. במידה והתובע מעוניין לתבוע סעדים נוספים, עליו לעשות זאת בהליך נפרד, מבלי לקבל רשות מבית המשפט לפיצול הסעדים.
התובע מגיש את כתב התביעה בצירוף תצהירי עדות ראשית, אסמכתאות משפטיות וכל המסמכים הנוגעים לתביעה. לא לשכוח כי בעת הגשת התביעה יש לשלם אגרה.
הנתבע נדרש להגיש כתב הגנה תוך 30 יום מהיום בו הומצא לו כתב התביעה. לכתב ההגנה שמגיש הנתבע עליו לצרף תצהירי עדות ראשית, אסמכתאות משפטיות וכל המסמכים הנוגעים לתביעה.
חשוב לציין כי הנתבע לא יכול להגיש תביעה שכנגד והודעת צד ג' בהליך של תביעה לפינוי מושכר.
הדיון בתביעה יקבע למועד שלא יהיה מאוחר מ- 30 יום ממועד הגשת כתב ההגנה האחרון, זאת בהתאם לתקנה 215 יא לתקנות סדר הדין האזרחי.
בדרך כלל הדיון בתביעה יסתיים תוך יום אחד בו יובאו הראיות ולאחר מכן יסוכמו טענות בעלי הדין, בית המשפט ייתן פסק דין עם סיום הדיון בתביעה ולכל המאוחר תוך 14 יום ממועד הדיון.
ניתן פסק דין בבית משפט - אך השוכר עדיין לא מפנה את הנכס
מהניסיון הרב שצבר עו"ד שלומי גואל בפינוי דיירים שאינם משלמים שכר דירה, במקרים מסוימים גם לאחר שניתן פסק דין בבית המשפט לפינוי הנכס, השוכר אינו מקיים את פסק הדין ואינו מפנה את הנכס, במקרים אלה יש לנקוט בהליכי הוצאה לפועל לצורך פינוי הנכס.
במידה ונקבע מועד לפינוי הנכס בפסק הדין - ניתן להגיש את פסק הדין לביצוע מיד לאחר שחלף המועד הקבוע בפסק הדין.
במידה ולא נקבע מועד לפינוי הנכס בפסק הדין - ניתן להגיש את פסק הדין לביצוע בהוצאה לפועל לאחר שחלפו 15ימים ממועד מתן פסק הדין או ממועד המצאתו לנתבע, אם פסק הדין ניתן שלא בנוכחות הנתבע.
בעת פתיחת תיק לביצוע פסק דין לפינוי מושכר בלשכת ההוצאה לפועל מונפקת לעו"ד של בעל הנכס אזהרה, עליו לבצע מסירה אישית של האזהרה לחייב (השוכר הסרבן).
באזהרה זו מובהר לחייב (השוכר הסרבן) כי עליו לפנות את הנכס תוך 20 ימים מיום המצאת האזהרה וכי במידה ולא יעשה כן, ניתן יהיה להיכנס לנכס ולפנותו בכוח בכל אחד מ- 14 הימים שלאחר 20 הימים מהמצאת האזהרה.
יש לשים דגש רב על ביצוע הפעולות לפי לוח הזמנים.
לעו"ד שלומי גואל ניסיון רב בתביעות לפינוי מושכר ופינוי דיירים שאינם משלמים שכר דירה.
ביצוע הפינוי
ביצוע הפינוי נעשה ע"י עו"ד ביחד עם קבלן הוצאה לפועל, שוטרים בשכר וכן אנשי הובלה.
יש לפנות למשטרה לתיאום מועד לפינוי מיד עם קבלת החלטת רשם ההוצאה לפועל, זאת על מנת שלא לעכב את הליך הפינוי.